Lo stadio della LAZIO

[tribunateveretop]

per tornare a noi , fare lo stadio ipotizziamo 300-350 miloni , forse il valore della SS LAZIO , lotito , puo ipotecare la società , sarebbe la svolta , le banche per rientrare lo trovano loro l acquirente

[Il Sigaro]

per tornare a noi , fare lo stadio ipotizziamo 300-350 miloni , forse il valore della SS LAZIO , lotito , puo ipotecare la società , sarebbe la svolta , le banche per rientrare lo trovano loro l acquirente

Le banche c'hanno già inculati una volta.
E comunque con la Lazio non ci fanno niente, se chiedono garanzie sono garanzie solide e monetizzabili, non una società di calcio che non possono amministrare.

[tribunateveretop]

per tornare a noi , fare lo stadio ipotizziamo 300-350 miloni , forse il valore della SS LAZIO , lotito , puo ipotecare la società , sarebbe la svolta , le banche per rientrare lo trovano loro l acquirente

Le banche c'hanno già inculati una volta.
E comunque con la Lazio non ci fanno niente, se chiedono garanzie sono garanzie solide e monetizzabili, non una società di calcio che non possono amministrare.

Altra situazione , ci sarebbe lo stadio e poi i diritti tv , non è poco se lotito ci manda avanti una squadra di serie A

[stig]

Con 300 miloni nel 2025 (2026/2027/28...??) Ce tiro su un terzo dello stadio. Altro tema...

[stig]

[blau-weiss]

Capisco l'identità della città, ma che merda.

[sferequadrate]

Una roba di rara bruttezza.

[sferequadrate]

Capisco l'identità della città, ma che merda.

L'identità è importante. Per questo la roma sta facendo uno stadio a forma di cesso.

[Gato]

Si sono portati avanti mettendoci direttamente i minareti.

INTER MERDA
Arriverà quel giorno...

[Il Sigaro]

Al posto dello speaker che legge le formazioni ci sarà un muezzin che intona la preghiera

[sferequadrate]

Preso dal Messaggero: "Prima però serve l'ok da parte della Soprintendenza di Stato cui spetta per legge la possibilità, in caso di cessione di bene vincolato, di esercitare il diritto di prelazione". Esattamente quello che dico da settimane.

[maxipoppapump]

«Lunedì Lotito è stato in gran segreto in Campidoglio. Incontro utile con Gualtieri, ma interlocutorio. Sentito infatti il parere dell’avvocatura, il sindaco ha aperto alla volontà del patron biancoceleste di acquisire il Flaminio attraverso il diritto di superficie, ma solo dopo aver ottenuto l’ok da parte della Soprintendenza di Stato cui spetta per legge la possibilità, in caso di cessione di bene vincolato come l’impianto di Nervi, di esercitare il diritto di prelazione». Così recita l’edizione odierna de “Il Messaggero”

[Il Sigaro]

Per me i giornalisti non ci stanno capendo niente e tirano a indovinare.

[Bar della Tevere]

Stadio di Lotito, sul Flaminio l’ok dell’Avvocatura
di Giulio Cardone e Emiliano Pretto

Con un parere arrivato quasi a sorpresa ha fatto sapere che la proposta recapitata al sindaco dal patron biancoceleste, quella che chiede il diritto di superficie per 99 anni dell’area di Roma Nord, struttura sportiva compresa, rappresenta una strada legalmente percorribile.

Non sono abbonato a Repubblica e quindi articolo intero non ce l'ho.

[Bar della Tevere]

Mer, 26 Nov 2025
Lazio, ok dal Comune al diritto di superficie del Flaminio per 99 anni
Il parere positivo dell’Avvocatura capitolina è stato comunicato ieri a Claudio Lotito direttamente dal sindaco di Roma, Roberto Gualtieri.

https://www.calcioefinanza.it/2025/11/2 ... e-99-anni/

[Il Sigaro]

Bene così.

[Gato]

Notizia ottima.

INTER MERDA
Arriverà quel giorno...

[sferequadrate]

Vediamo cosa dice ora il Ministero.

[Edo_88]

Notizia ottima.

INTER MERDA
Arriverà quel giorno...

In ottica vendita della società secondo voi è una notizia buona?

[Gato]

Sì.

INTER MERDA
Arriverà quel giorno...

[matador0975]

Mer, 26 Nov 2025
Lazio, ok dal Comune al diritto di superficie del Flaminio per 99 anni
Il parere positivo dell’Avvocatura capitolina è stato comunicato ieri a Claudio Lotito direttamente dal sindaco di Roma, Roberto Gualtieri.

https://www.calcioefinanza.it/2025/11/2 ... e-99-anni/

beati a voi che credete a ste cazzate
Fior fiori di professionisti dicevano che non era possibile.
secondo me è una cazzata ...

[Takkar]

Mer, 26 Nov 2025
Lazio, ok dal Comune al diritto di superficie del Flaminio per 99 anni
Il parere positivo dell’Avvocatura capitolina è stato comunicato ieri a Claudio Lotito direttamente dal sindaco di Roma, Roberto Gualtieri.

https://www.calcioefinanza.it/2025/11/2 ... e-99-anni/

beati a voi che credete a ste cazzate
Fior fiori di professionisti dicevano che non era possibile.
secondo me è una cazzata ...

Ma chi Scemo x Scemo?

[tribunateveretop]

Mer, 26 Nov 2025
Lazio, ok dal Comune al diritto di superficie del Flaminio per 99 anni
Il parere positivo dell’Avvocatura capitolina è stato comunicato ieri a Claudio Lotito direttamente dal sindaco di Roma, Roberto Gualtieri.

https://www.calcioefinanza.it/2025/11/2 ... e-99-anni/

beati a voi che credete a ste cazzate
Fior fiori di professionisti dicevano che non era possibile.
secondo me è una cazzata ...

Ma chi Scemo x Scemo?

Vediamo quando c è da cacciare i soldi , le autorizzazioni al momento avvicinano ....niente di che

[Jeunesse Dorée]

Premesso che mi pare una buona notizia…. Ma chiedo a chi ci capisce più di me: non è che sta mossa del Comune serve a poter dire “aho per me lo stadio è ok eh, l’ho detto pubblicamente, ma mo’ chiedi alla Sovrintendenza” sapendo che è il vero cancro di questo paese che boccia qualsiasi cosa?
O sono malizioso io?

[Il Sigaro]

Premesso che mi pare una buona notizia…. Ma chiedo a chi ci capisce più di me: non è che sta mossa del Comune serve a poter dire “aho per me lo stadio è ok eh, l’ho detto pubblicamente, ma mo’ chiedi alla Sovrintendenza” sapendo che è il vero cancro di questo paese che boccia qualsiasi cosa?
O sono malizioso io?

Non credo che sia così, anzi mi sembra un percosro lineare.
Siamo sempre nel campo delle ipotesi, ovviamente, anche perché le informazioni arrivano sempre a spizzichi e in modo impreciso. Tra l'altro parliamo di una materia complessa, non banale. Tra l'altro non conosciamo il contenuto esatto del parere dell'avvocatura comunale, quindi dobbiamo andare un po' a tentoni.
Se si parla di diritto di superficie vuol dire che il Flaminio non è demaniale, almeno questo credo che possiamo darlo per certo. Altrimenti non ci sarebbe parere che tenga. La regola infatti è che i beni demaniali non possono costituire oggetto di diritti reali. Questo vale per i beni di interesse storico, artistico e archeologico che siano riconosciuti tali con provvedimento dell'autorità pubblica competente.
L'unica possibilità di alienazione di un immobile demaniale di valore culturale, a mia memoria, riguarda una categoria residuale di tali beni e presuppone comunque un'autorizzazione ministeriale (non della soprintendenza, che dà un parere, ma credo di un organo centrale del ministero) alla sdemanializzazione e comunque vincola il bene all'uso pubblico, mentre il Flaminio sarebbe chiaramente destinato a un utilizzo privato (quello che ne farà la Lazio).
Se non è demaniale, nonostante il vincolo culturale imposto dalla Soprintendenza, allora dovremmo essere nel campo della c.d. tutela indiretta, che impone sul bene che ne costituisce oggetto un vincolo di destinazione che viene recepito negli strumenti urbanistici e che permane anche in caso di trasferimento della proprietà, ma non comporta inalienabilità. L'alienazione (o in questo caso, come sembra, la costituzione di un diritto reale di superficie) necessita comunque del procedimento autorizzativo descritto sopra, in cui la soprintendenza sarebbe chiamata ad esprimere un parere. L'autorizzazione alla cessione, in ogni caso, non viene rilasciata se la destinazione d'uso proposta dall'acquirente pregiudica la conservazione e la fruizione pubblica del bene o se è incompatibile con la tutela del bene stesso in relazione alla sua peculiarità storica e artistica. Di solito, questa autorizzazine porta con sé una serie di prescrizioni vincolanti la cui violazione può essere causa di risoluzione dell'atto di cessione.
Diciamo quindi che è normale che la palla si sposti ora nel campo della soprintendenza, che dovrebbe in qualche modo fare marcia indietro rispetto alle sue precedenti determinazioni sul Flaminio.
Quanto alla prelazione di cui si legge negli articoli, non dovrebbe essere motivo di preoccupazione. Lo Stato può esercitarla, ma non vedo nel caso del Flaminio quale interesse avrebbe a farlo, visto che si caricherebbe degli oneri di conservazione che il Comune non è stato in grado di sostenere.
Però con i beni culturali in Italia non si sa mai quello che può succedere.

[Jeunesse Dorée]

Perfetto, chiarissimo.
In sostanza l’iter è quello normale e la palla sta alla Sovrintendenza che potrà dire ok al Flaminio ma non lo puoi sbracare a piacimento perché devi rispettare i vincoli storici.
Riassumendo malissimo eh

[Il Sigaro]

Sì più meno è così.

[matador0975]

Perfetto, chiarissimo.
In sostanza l’iter è quello normale e la palla sta alla Sovrintendenza che potrà dire ok al Flaminio ma non lo puoi sbracare a piacimento perché devi rispettare i vincoli storici.
Riassumendo malissimo eh

Caspita 2 settimane fa si diceva che era impensabile e alla fine e' un iter semplice e basta che lo si usi come stadio e che si faccia un progetto "come lo avrebbe fatto nervi" ...
A volte le cose sono piu semplici di come vengono raccontate dagli esperti.
Ps oh non dico che la burocrazia sia semplice o che ci sara esito positivo .... ma mettiamola cosi .... e' fattibile

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[sferequadrate]

Perfetto, chiarissimo.
In sostanza l’iter è quello normale e la palla sta alla Sovrintendenza che potrà dire ok al Flaminio ma non lo puoi sbracare a piacimento perché devi rispettare i vincoli storici.
Riassumendo malissimo eh

Giusto quello che ti ha detto Sigaro, ti do il passaggio in estrema sintesi. Fondamentalmente se il Comune si è espresso davvero in questo modo, ora la palla sta allo Stato che dovrebbe dire "sì, non c'è alcun interesse pubblico né culturale né architettonico nel Flaminio, potete farne ciò che volete".

[Il Sigaro]

Perfetto, chiarissimo.
In sostanza l’iter è quello normale e la palla sta alla Sovrintendenza che potrà dire ok al Flaminio ma non lo puoi sbracare a piacimento perché devi rispettare i vincoli storici.
Riassumendo malissimo eh

Caspita 2 settimane fa si diceva che era impensabile e alla fine e' un iter semplice e basta che lo si usi come stadio e che si faccia un progetto "come lo avrebbe fatto nervi" ...
A volte le cose sono piu semplici di come vengono raccontate dagli esperti.
Ps oh non dico che la burocrazia sia semplice o che ci sara esito positivo .... ma mettiamola cosi .... e' fattibile

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Aspetta, aspetta. Si diceva che se è demaniale è inalienabile. Se non lo è, può essere ceduto.
L'iter non è affatto semplice, perché un bene sottoposto a vincoli culturali è difficile da vendere come da modificare. Il problema con la soprintendenza e il ministero sarà quindi capire se concederanno l'autorizzazione alla cessione del diritto di superficie e in caso affermativo che tipo di prescrizioni daranno. Ovviamente per far realizzare il progetto di Lotito (ma immagino qualsiasi progetto di utilizzo secondo norme moderne) dovrebbero rimangiarsi un bel po' dei vincoli che hanno imposto sino ad oggi. Sarebbe interessante poter leggere il provvedimento originario di dichiarazione dell'interesse culturale, ma non sono mai riuscito a trovarlo.

[Goosebump]

Perfetto, chiarissimo.
In sostanza l’iter è quello normale e la palla sta alla Sovrintendenza che potrà dire ok al Flaminio ma non lo puoi sbracare a piacimento perché devi rispettare i vincoli storici.
Riassumendo malissimo eh

Un po' come la faccenda d Tor di Valle quindi?

[matador0975]

Perfetto, chiarissimo.
In sostanza l’iter è quello normale e la palla sta alla Sovrintendenza che potrà dire ok al Flaminio ma non lo puoi sbracare a piacimento perché devi rispettare i vincoli storici.
Riassumendo malissimo eh

Caspita 2 settimane fa si diceva che era impensabile e alla fine e' un iter semplice e basta che lo si usi come stadio e che si faccia un progetto "come lo avrebbe fatto nervi" ...
A volte le cose sono piu semplici di come vengono raccontate dagli esperti.
Ps oh non dico che la burocrazia sia semplice o che ci sara esito positivo .... ma mettiamola cosi .... e' fattibile

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Aspetta, aspetta. Si diceva che se è demaniale è inalienabile. Se non lo è, può essere ceduto.
L'iter non è affatto semplice, perché un bene sottoposto a vincoli culturali è difficile da vendere come da modificare. Il problema con la soprintendenza e il ministero sarà quindi capire se concederanno l'autorizzazione alla cessione del diritto di superficie e in caso affermativo che tipo di prescrizioni daranno. Ovviamente per far realizzare il progetto di Lotito (ma immagino qualsiasi progetto di utilizzo secondo norme moderne) dovrebbero rimangiarsi un bel po' dei vincoli che hanno imposto sino ad oggi. Sarebbe interessante poter leggere il provvedimento originario di dichiarazione dell'interesse culturale, ma non sono mai riuscito a trovarlo.

Questo era un parere prestigioso e si dava per certo che era invendibile.
Anzi avrebbe fatto ricorso da cittadino modello.
Poi oh .... io faccio a fatica il mio lavoro figurati se voglio insegnare il lavoro agli altri

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[Il Sigaro]

Così serve solo a fare polemica inutilmente. In effetti quello che ha scritto l’utente è corretto, se si parte dal presupposto che il bene appartenga al demanio. Poi si tratta di un tema sul quale vengono scritti interi manuali, sintetizzare non è semplice. In realtà non è stato semplice neppure per il Comune, se da quando Lotito si è presentato con un render ci sono voluti due anni per arrivare a questo parere preliminare. Parere che peraltro non conosciamo, e che in ogni caso non è in alcun modo vincolante.

[Gato]

Stiamo confondendo mele con pere.
Lo stadio Flaminio è di proprietà del comune di roma. Sulla costruzione insiste un vincolo architettonico, posto dalle belle arti.
È demaniale perché di interesse artistico/culturale.
Non è demaniale come lo è una spiaggia o una foresta, bensì è demaniale in quanto di interesse culturale.
Il Colosseo appartiene al demanio in quanto di interesse storico e artistico, non perché si trovi su un terreno demaniale. Uno stabilimento balneare è demaniale in quanto insiste su un terreno demaniale (la spiaggia).

Il diritto di superficie è la "propietà" di un bene ma non del terreno in cui si trova.
Posso costruire casa di proprietà sul terreno di mio zio, senza comprare il terreno? Sì, col diritto di superficie.
Col diritto di superficie, il comune ti sta "vendendo" per 99 anni il Flaminio, ma non il terreno dove poggia (suolo pubblico).
Ovviamente ci sono mille prescrizioni, tra cui (la più ovvia e banale) è che li ci debba essere uno stadio e non "altro" come proposto dalla roma nuoto.
Il vincolo artistico architettonico, non è in capo al Comune, bensì al ministero. Il ministero può togliere il vincolo, non considerandolo più di interesse storico/archeologico/artistico ecc.
La cosa migliore, è che quella merda crolli su se stessa, spianando la strada al superamento del vincolo.

Sinterizzando al massimo, il comune se ne lava le mani e ti concede il diritto di superficie e passa la palla al ministero che dovrà determinare se e come lo puoi ristrutturare.

INTER MERDA
Arriverà quel giorno...

[matador0975]

Così serve solo a fare polemica inutilmente. In effetti quello che ha scritto l’utente è corretto, se si parte dal presupposto che il bene appartenga al demanio..

Hai letto un "se" ?
Cmq, come ho scritto, non credo a uma parola ai giornalisti che riportano queste informazioni .... quindi non escludo che sia tutto una balla.
Ps lasciamo per favore da parte chi fa polemiche ...


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[Il Sigaro]

Ah, ok

[matador0975]

Eh, molto bene

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[sferequadrate]

La cosa migliore, è che quella merda crolli su se stessa, spianando la strada al superamento del vincolo

Questa sarebbe una soluzione. Ma spiacerebbe la strada anche a indagini massive sul crollo, sullo stato di incuria e sui responsabili del tutto. Il che non sarebbe male,viato come sono riusciti a ridurlo.

[Stock]

Comunque pure a firenze stanno costruendo lo stadio nuovo DENTRO quel cesso del franchi fatto da nervi, dopo una battaglia decennale tra le diverse dirigenze della fiorentina e i vari sindaci di firenze. Poi guardi le partite europee e ti accorgi che anche le più pidocchiose squadre di conference giocano dentro bomboniere moderne. l'Italia per certe cose è veramente una fogna di paese.

[Massy73]

Lo stadio di Firenze glielo hanno bloccato.

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[maxipoppapump]

su "il giornale" di oggi si da enfasi a lotito per l'accordo con il comune e il diritto di superficie, si parla di inizio lavori per il 2027.

[suggs1966]

Non esiste alcun parere favorevole rilasciato dall' Avvocatura del comune di Rroma in merito alla richiesta avanzata dalla Lazio sulla concessione del diritto di superficie in quanto semplicemente perché è falso che la Lazio abbia avanzato tale richiesta.

Così Federsupporter che produce la comunicazione dell'avvocatura

[Il Sigaro]

Mi sembra una follia

[suggs1966]

ROMA

AVVOCATURA

Pro: RF/2025/78606 dl oh. 12.2025

Egr. Avv. Luciano Cucculelli

е, р.с.

Gabinetto del Sindaco

Segretariato Generale

Dipartimento Grandi Eventi Sport

Turismo e Moda

pareri e Oggetto: Richiesta accesso atti ex L. 241/1990 e D. Lgs 33/2013 documentazione Stadio Flaminio progetto "SS Lazio spa" prot. RF/2025/78272 del 03.12.2025.

Con riferimento all'istanza di accesso indicata in oggetto (RF 78272 del 03.12.2025), si comunica che l'Avvocatura non ha rilasciato formali pareri legali in relazione allo stadio Flaminio, ex art. 5 Regolamento Avvocatura (Del. G.C. n. 182/01 e 67/2019). Si evidenzia, inoltre, che i pareri legali ex Allegato A Deliberazione A.C. 6/2019 sono inaccessibili per previsione normativa e che l'Avvocatura non è in possesso di alcuna documentazione in merito alla concessione impianto diritto superficie Progetto "SS Lazio spa" sullo Stadio Flaminio.

Cordiali saluti

II Capo dell'Avyocatura Avv. Nicola Sabato

[sferequadrate]

Pure l'avvocatura fa parte del complotto per fare estorsione a lotito

[Edo_88]

Rendiamoci conto in che folli mani siamo. Questo lo devono fermare

[sferequadrate]

Rendiamoci conto in che folli mani siamo. Questo lo devono fermare

Tanto prima o poi Inizierà a pestare i piedi a qualcuno più grosso di lui. Ha iniziato con Gravina, farà lo stesso in politica e lì quando fai queste cose ti eliminano senza possibilità di recupero.

[Gato]

Comunque ovunque è stato scritto che il parere dell'avvocatura sia stato comunicato, a voce, da Gualtieri a Lotito.
Che non ci siano atti protocollati è ovvio, visto che la Lazio non ha ancora fatto passi ufficiali.

È molto più probabile una interlocuzione a livello informale fra sindaco e avvocatura, atta a verificare la fattibilità della cosa.

INTER MERDA
Arriverà quel giorno...

[Gato]

Non esiste alcun parere favorevole rilasciato dall' Avvocatura del comune di Rroma in merito alla richiesta avanzata dalla Lazio sulla concessione del diritto di superficie in quanto semplicemente perché è falso che la Lazio abbia avanzato tale richiesta.

Così Federsupporter che produce la comunicazione dell'avvocatura

Ma federsupporter non si stanca male di fare buchi nell'acqua?

INTER MERDA
Arriverà quel giorno...

[sferequadrate]

Comunque ovunque è stato scritto che il parere dell'avvocatura sia stato comunicato, a voce, da Gualtieri a Lotito.
Che non ci siano atti protocollati è ovvio, visto che la Lazio non ha ancora fatto passi ufficiali.

È molto più probabile una interlocuzione a livello informale fra sindaco e avvocatura, atta a verificare la fattibilità della cosa.

INTER MERDA
Arriverà quel giorno...

Forse qualcuno crede che chiedere il parere dell'avvocatura sia come andare dall'amico avvocato e chiedergli cosa pensa di una questione. Non è proprio così.
E comunque se chiedi "possiamo cedere il Flaminio?" ti viene risposto "se è demaniale no, se lo sdemanializzi e togli tutti i vincoli incluso quelli statali sì", non c'è bisogno dell'avvocatura perché è una domanda del cazzo.
Non esiste alcun protocollo, quindi non è stata fatta alcuna domanda, quindi da qualche parte c'è un cazzaro mitomane.